|
כמות הדירות החדשות שנמכרו בשליש הראשון של 2013 היתה גבוהה בכ-21.9% מכמות הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד – כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-אפריל 2013 היתה נמוכה בכ-3.3% בהשוואה לינואר-אפריל 2012, בעיקר בשל ירידה של כ-26.3% בדירות שלא למכירה (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן או למעון). בסוף אפריל 2013 נותרו כ-20,600 דירות חדשות למכירה – כ-6.9% פחות מאשר בסוף אפריל 2012.
לקבלת כל העדכונים, הדירוגים והניתוחים – עשו לנו לייק בפייסבוק
באפריל 2013 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-2,660 יחידות, מתוכן כ-1,650 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,010 דירות שלא למכירה. בינואר-אפריל היו כ-31% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות 2013 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז חיפה.
בשליש הראשון של 2013 נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז הצפון (כ-22%), במחוז הדרום (כ-14%), במחוז תל אביב (כ-7%) ובמחוז המרכז (כ-3%). לעומת זאת, נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (כ-22%) ובמחוז חיפה (כ-21%), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ומאוגוסט 2012 נרשמו כ-3,300 דירות בממוצע לחודש, דומה לרמה שנרשמה עד כה ב-2013.
צילום: מרק ישראל סלם
מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בין ינואר לאפריל 2013, כ-6,040 דירות היו בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-1,750 דירות היו בבנייה ביוזמה ציבורית. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 77% במחוז המרכז לבין 20% במחוז הצפון.
בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז תל אביב כ-81%, במחוז חיפה – כ-57%, במחוז ירושלים – כ-36%, במחוז הצפון – כ-23%, ובמחוז המרכז – כ-7%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-19% במחוז הדרום.
על פי נתוני המגמה, בינואר-אפריל 2013 נרשמת ירידה של מספר הדירות החדשות שנמכרו (כ-1.2% בממוצע לחודש), בהשוואה לעלייה בספטמבר-דצמבר 2012 (כ-1.1% בממוצע לחודש). חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין כ-80% במחוז הצפון לבין כ-23% במחוז המרכז.
על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-אפריל 2013, מספר חודשי ההיצע היה 11 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2013, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים במחוז הדרום, כשנה בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והמרכז; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.
|
|
