דירה להשכיר: רשימת הערים שהכי יקר לגור בהן בעולם

חושבים שיקר לחיות בתל אביב? תחשבו שוב. כדי לקנות דירה של 970 מ"ר בהונג קונג, מומבאיי, בייג'ינג או שנגחאי תצטרכו יותר משלושים שנה של עבודה והכנסה ממוצעת, כך דווח לאחרונה על ידי כלכלת אוקסופרד, שבחנה יחס בין מחירי הדיור להכנסה ברחבי העולם.
אלה הן חמשת הערים הכי יקרות בעולם על פי שוק הנדל"ן, כשרק אחת מהן לא נמצאת באסיה.

5. לונדון

מחירי הנכסים בלונדון הם גבוהים מיוחד ורוב התושבים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה גם לאחר שנים של צמיחה. מאז 2013, מחירי הנכסים בלונדון הוכפלו במספר דו ספרתי מידי שנה. מחיר דירה ממוצעת עלה מ-257 אלף ליש"ט בשנת 2006 ל-474 אלף ליש"ט ב-2016. עלייה של 84%.
מאמצי הממשלה להוריד את מחירי השוק על ידי שיעור מס גבוהה לנכסי יוקרה ושינוי שיעור המס לנכסים להשקעה כשלו. אך סקר שנעשה לאחרונה על ידי אקונומיסט מציע שמחירי הנכסים בלונדון צפויים להתייצב השנה ואף לרדת.

4. שנגחאי

אחד משווקי הנכסים הכי פופולריים בסין. מחירי הנדל"ן בשנגחאי עלו בכמעט 40% בשנה שעברה והם מתקשים לבלום את עליית המחירים. מבוהלים משוק המניות המקומי החלש ב-2015, משקיעים רבים נכנסו לתחום הנדל"ן, כאחת האופציות היחידות לתשואה חיובית. המחירים יכולים לרדת תחת לחץ במידה והרגולציה תפעל להורדת המחירים או לפחות להתייצבותם. באוקטובר, יותר מ-20 ערים סיניות, כולל שנגחאי, הציגו דרכים חדשות להורדת מחירי הבתים על ידי הגבלת הקנייה והקשחת התנאים לקבלת משכנתא.

3. בייג'ינג

שוק הנדל"ן הכי יקר בסין נמצא בבייג'ינג. מחיר דירה ממוצעת עומד כיום על 5,820 דולר למ"ר. מחיר דירה ממוצעת עולה בכמעט 30% מידי שנה. בהשוואה לכך, המחירים בערים מרכזיות אחרות בסין עלו ב-11%. המשקיעים נהנים מתשואה דו ספרתית והרבה מההכנסות למשק בית קשורות לנדל"ן.
סדרת צעדים שהוצגה באוקטובר עשויה להביא להורדת המחירים אך קיים סיכון שהירידה תהיה חדה מידי.

2. מומבאיי

על פי Quartz, היחס בין מחירי הדיור להכנסה החודשים הוא הגבוה ביותר מבין הערים ההודיות. בעוד שהמדינה צוברת עושר, מפתחים מתקשים למצוא בניינים בעיר בה רבים עדיין חיים בעוני וצפיפות.
בנובמבר האחרון, ראש ממשלה הודו, נרנדרה מודי, ביטל את השטרות 500 ו-1000 כחלק ממאמציו להילחם בשחיטות. חלק גדול מעסקאות הנדל"ן בהודו נעשות במזומן כדי להימנע מתשלום מיבים. ספק הנתונים PropEquity מעריך שמחירי הנכסים במומבאיי ירדו ב-30% במהלך השנה הקרובה.

1. הונג קונג

שוק הנדל"ן בהודו הוא היקר ביותר בעולם כבר שבע שנים ברציפות. מחיר הבית החציוני בשנה האחרונה, עמד על 18.1 פעמים הכנסות משק הבית לפני מס. למרות שחל שיפור קטן משנה שעברה, הונג קונג עדיין מדורגת כאינה "ברת השגה".
מחירי הדירות בעיר עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, והם מונעים על ידי אינטרס נמוך ובעיקר קונים סינים. המחסור בדיור בר השגה הפך לנושא העיקרי על סדר היום החברתי כשעניי העיר מצטופפים ב"כלובי בתים" ודירות מסוכנות ומחולקות.