האוצר: צעדי בנק ישראל להגבלת המשכנתאות פוגעים בזוגות הצעירים

משרד האוצר נגד בנק ישראל: בסקירה שפרסם היום המשרד נטען כי צעדי בנק ישראל בתחום הנדל"ן פגעו בזוגות הצעירים, והורידו את משקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות. 

"אמנם, תנאי המימון הוקשחו עבור מי שרוכשים דירה להשקעה, בעוד ששיעור המימון המרבי נקבע עבור זוגות צעירים. אולם העובדה שרמות השכר של הזוגות הצעירים נמוכות משמעותית מאלו של המשקיעים, בעוד מחירי הדירות הנרכשים על ידי הזוגות הצעירים דומים לאלו של המשקיעים, מביאה לכך שמגבלות המימון של בנק ישראל אפקטיביות יותר לגבי הזוגות הצעירים", נכתב בדוח.

עוד עולה מן הסקירה, כי ברבעון הרביעי של 2012 נרשם גידול של 53% ברכישת דירות, לשיא של 28.6 אלף, (לעומת הרבעון המקביל ב-2011, סמוך למחאת הדיור). הרכישות זינקו ב-43% בת"א, 52% בירושלים, 55% בבאר שבע ו-47% בחיפה, 28% בחדרה, 76% בטבריה, 78% ברחובות, 40% בנתניה.

לקבלת כל העדכונים, הדירוגים והניתוחים – עשו לנו לייק בפייסבוק

באוקטובר-דצמבר נמכרו בת"א רק 2,700 דירות, לעומת 5,000 דירות ברחובות, 4,500 בחיפה, 3,800 בבאר שבע, 2,900 בירושלים ו-2,700 בנתניה.

צילום: מרק ישראל סלם

את הגידול בעסקאות ברבעון הובילו משפרי הדיור (גידול של 14%). לאחר זינוק של 41% ב-9 חודשים, נרשמה ירידה מתונה ברכישת דירות על ידי הזוגות הצעירים.

רמות השכר של המשקיעים באזור ת"א עלו ברבעון הרביעי ב-8%. שכרם הממוצע עלה ל-21 אלף, הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות. היחס בין מחיר הדירה לשכר ירד ל-60, והא הנמוך ביותר באזור מאז קיץ 2011.

על פי הנתונים, כיום דרושות בממוצע 97 משכורות לרכישת דירה חדשה ו-84 משכורות לרכישת דירה מיד שנייה. 80 משכורות נחוצות לדירה חדשה בבאר שבע ו-66 בלבד בנתניה).

רכישת דירות על ידי משקיעים עלתה ב-3% בלבד ברבעון הרביעי, לאחר עלייה של 13% ברבעון הקודם. באזור ת"א נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות להשקעה, כאשר משקל המשקיעים ירד ל-32% מסך העסקאות (לעומת 50% ב-2010), הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה מאז 2002. באזורי חיפה והפריפריה נרשם גידול משמעותי ברכישת דירות להשקעה ברבעון הרביעי. באזורים אלה נרשם יחס נמוך בין מחיר הדירה לבין שכר הרוכשים. לכן, הגבלות המימון של בנק ישראל פחות אפקטיביות באזורים אלה מאשר במרכז הארץ.