|
74% אחוז מקרב בכירי ענף הנדל"ן לא צופים כי מחירי הדירות השנה הקרובה בישראל ירדו, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, בהשתתפותם של מנהלים בכירים בענף הנדל"ן בארץ. הסקר נערך במטרה לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לשנה הקרובה, לאחר שנים של עליות מחירים וביקוש גבוה בהרבה מן ההיצע.
הסקר, שנערך כל שנה, נערך לראשונה גם בקרב הציבור הרחב, במטרה לראות האם קיימים פערים, או אולי התאמות בין דעתם של בכירי הענף לבין דעת הציבור, ואכן 89% מהציבור לא צופה ירידה במחירים במהלך השנה הקרובה.
מהסקר עולה כי 69% מהציבור מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות, 20% מהמשיבים צופים כי המחירים יוותרו כמו שהם ו-11% בלבד סבורים כי מחירי הדירות ירדו.
למרות ההערכה הרווחת, כי מחירי הדירות למגורים בארץ לא ירדו, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם כן צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, ענו 24% מבכירי הנדל"ן כי לדעתם, מחירי הדירות בתל-אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (18%), פתח תקווה (16%) וירושלים (12%).
ובאילו ערים הכי כדאי להשקיע? מנתוני הסקר עולה כי גם בכירי קהילת הנדל"ן (22%) וגם הציבור הרחב (17%) חושבים כי רחובות היא העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירה למגורים. אחריה, דרגו בכירי קהילת הנדל"ן את חדרה ופתח תקווה (20% כל אחת), בעוד שהציבור הרחב דירג אחרי רחובות את יבנה ותל אביב (16% כל אחת).
האם זה היעד הבא? מכון ויצמן, רחובות | צילום: דרור אבי, מתוך ויקיפדיה
לגבי מחירי השכירות, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו-69% מהציבור הרחב סבורים כי מחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ יעלו, 34% מהבכירים ו-27% מהציבור סבורים שמחירי שכר הדירה יוותרו כפי שהם ו-21% מהבכירים ורק 4% מהציבור מאמינים כי המחירים ירדו.
מפתיע לראות כי בכל הנוגע להתערבות הממשלה בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה הרי שרק 5% מבכירי הנדל"ן ו-10% מהציבור הרחב מאמינים כי על הממשלה להתערב בנושא. על כך אמר רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת Deloitte, כי "אנו רואים כי הן בכירי הענף והן הציבור איבד את האמון בכל הקשור לתחום דיור בר ההשגה".
במסגרת הסקר נשאל הציבור לגבי שיקוליו בבואו לרכוש דירה, ומסתמן כי 16% מהציבור רואים במחיר הדירה את השיקול הגבוה ביותר, במקום השני דורג המיקום בארץ עם 15%, כאשר תמהיל האוכלוסייה והחינוך מדורגים במקום השלישי עם 13%.
בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 70% מבכירי הנדל"ן סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 36% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו-25% ציינו את אנגליה כיעד מועדף.
|
