בתקופה שבה ה-NFT והמטאברס שוטפים את עולם הנדל"ן, המגה-אחוזה, The One, מושכת את הקונים בחזרה למציאות. לאחר שהוערכה בשווי של 500 מיליון דולר, אחוזת The One בבל-אייר מוצעת כעת למכירה בשוק החופשי תמורת 295 מיליון דולר.
אם לא תימכר, תוצע למכירה פומבית על ידי Concierge Auctions, שוק מכירות פומביות מקוון. אפילו אם המכירה לא תושלם בתג המחיר שננקב, היא כנראה תשבור שיאים – נכון לעכשיו, הפנטהאוז של המיליארדר וטייקון קרנות הגידור קן גריפין בניו-יורק, שנמכר ב-2019 ב-238 מיליון דולר, מחזיק בתואר הבית היקר ביותר שנמכר אי פעם בארה"ב.
האחוזה, שעוצבה ופותחה על ידי נייל ניאמי, נבנתה על פני יותר מ-10 שנים ויצרה לניאמי חוב עצום. חברת הפיתוח שלו, Crestlloyd, הגישה בקשה לפשיטת רגל בשנה שעברה, ואילצה אותו לפנות את האחוזה לקראת מכירה פומבית, כחלק מהליך פשיטת הרגל. והיא אפילו עוד לא גמורה: לפי הערכות, יש עוד שנת עבודה להשלמת הבנייה, ולכן הקונה יצטרך להפקיד כמעט 340 אלף דולר כפיקדון.
האחוזה האולטימטיבית
"קהילת הנדל"ן כבר יודעת שיש מספר מצומצם מאוד של בתים בשווי של כ-300 מיליון דולר, ולעיתים קרובות לוקח שנה עד חמש שנים על מנת למכור אחוזות יוקרתיות במיוחד, כמו The One", אומר אהרון קירמן, מייסד ונשיא קבוצת אהרון קירמן, ונשיא חטיבת האחוזות הבינלאומיות בחברת טכנולגויית הנדל"ן המובילה Compass, המשווקת את הבית לפורבס.
"מכירה פומבית היא הדרך הטובה ביותר למכור את הבית בפרק זמן מסוים. הצוות פתוח לקבלת הצעות לפני המכירה הפומבית, על בסיס מחיר ותנאים", הוא אומר, "אבל סביר מאוד שהמכירה הפומבית תתקיים על מנת שהקונים יתחרו בבעלות על האחוזה האולטימטיבית".
הבית, על גבעות לוס אנג'לס, הוא אחד הגדולים שנבנו אי פעם, וגודלו פי שניים מהבית הלבן. הוא משתרע על שטח של 32 קמ"ר, כשהנכס עצמו משתרע על פני 3.8 דונם. המאפיינים החיצוניים כוללים, בין היתר, בריכה צרה וארוכה שמקיפה את שלושה צידי הבית ומהווה אלמנט עיצובי מרגיע, חמש בריכות שחיה, דק מעץ בשטח של 4 קמ"ר ומסלול ריצה חיצוני באורך 120 מטר.
"מה שלמדנו מהקורונה הוא שבית הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר של החיים", אומר קירמן. "The One מספק חיים אקסטרווגנטיים, שבהם אין צורך לעזוב את הבית. יש בו כל מה שאפשר לדמיין, כולל מרכז בריאות עם בר מיצים, ספא גדול, חדרי משחקים, אולם באולינג, תיאטרון בגודל מלא, סימולטור גולף, טרקלין סיגרים – ועוד הרבה שירותים ומתקנים מדהימים".
אתר נופש פרטי
האחוזה משרה תחושה של אתר נופש אישי ופרטי יותר מאשר של בית משפחתי. היא כוללת 21 חדרי שינה, 42 חדרי רחצה מלאים ושבעה חדרי שירותים. למרות האופי הגרנדיוזי שלו, פלטת הצבעים מעודנת וניטרלית ובכל חלל תמצאו לפחות אלמנט משולב מים אחד שמשרה אווירה רגועה ונינוחה.
בתוך הבית יש יצירות אמנות שנאספו בהתאמה אישית, כמו פסל מסתובב במבואה הראשית של האמן מייק פילדס, מיצב פרפרים של סטיבן ווילסון ופסל מותאם אישית של אמנית הזכוכית האיטלקית סימון סנדזה. התקרות, שנישאות לגובה של 8 מטר, גורמות לבית להרגיש אפילו יותר גדול ממה שהוא (אם זה אפשרי), והחדרים גדולים ורחבים.
"The One זוכה לכינוי המחייב שלו מהסיבה שבית בסדר גודל כזה פשוט לא יכול להיבנות שוב, בגלל חוקי בנייה חדשים שעברו בלוס אנג'לס במהלך בנייתו", אומר סוכן הנדל"ן ברנדן וויליאמס, המשווק במשותף את האחוזה, "לקבל 3.8 דונם בחלק העליון של בל-אייר עם נוף של 360 מעלות מכל חדר, וללא הפרעה – זה חסר תקדים".
חוץ הבית כולל חצר גדולה במיוחד עם עצי דקל בגובה 30 מטר, פטיו מקורה המטשטש את הקווים בין מגורים פנימיים לחיצונים ושפע של מקום לאירוח. שירותים ייחודיים נוספים כוללים מרתף יינות ל- 10,000 בקבוקים, מגרש טניס ואפילו מועדון לילה.
נוף פנורמי מכל חדר
"חלל האירועים היוקרתי, שמציע נוף של 360 מעלות של העיר ומקומות ישיבה מרחפים, היה חזון חשוב למימוש עבור היזם", אומר וויליאמס. "הוא ראה בעיני רוחו בית שיהיה אתר הנופש הפרטי של הקונה ובעל יכולת לארח את הפילנתרופים המובילים בעולם לאירועי צדקה מבלי לעזוב את האחוזה שלך".
השכונה בה נבנה הבית מתהדרת בשלל תארים וידועה כאחת השכונות היוקרתיות והנחשקות בעולם. בל אייר מהווה שם נרדף לעושר, יוקרה ובלעדיות, ומפורסמת בזכות תושביה המפורסמים, רמת החיים הגבוהה והבתים המרהיבים.
ברור מדוע הבית שומר על הערך, אבל בתקופה שבה נדל"ן במטאברס תופס כותרות, לרכוש פיזי יש עדיין מה לומר. "לנכסים הווירטואליים יש ערך המבוסס על כמה שהצרכן מוכן לשלם בגיבוי סחורה ספציפית, בדרך כלל כסף, זהב, רכוש וכו'", אומר קירמן.
"אבל נדל"ן הוא נכס מוכח, עם ערכי שוק מוכחים לאורך זמן, ולכן רכישת אחד הנכסים הייחודיים ביותר שנבנו אי פעם בלוס אנג'לס היא השקעה שלא ניתנת לכימות והיא תהיה שווה את זה. נוחות היא משאב שלא יסולא בפז, ורכישת נכס שכולל כמעט את כל השירותים הזמינים היא בלתי אפשרית לכימות, מכיוון שמעולם לא נעשתה קודם לכן. כתמיד, היצע וביקוש יקבעו גם את הערך של האחוזה הזאת".
