לא רק שלג: כך הפכה ירושלים ליעד נדל"ני לוהט של פרויקטי יוקרה

מרכז העיר ירושלים יכול להעלות קונטציות כאלה ואחרות, אבל עם ההתעוררות שהוא חווה בשנים האחרונות קשה מאוד להתווכח. הרכבת הקלה שהפכה את רחוב יפו המיתלוגי לאירופה הקטנה היא אולי הדוגמא הבולטת ביותר, אך מאחורי הקלעים עברו הבניינים המוזנחים ניקוי, המותגים החלו להגיע וטיפוח וניקיון הרחובות קפצו מספר שלבים בסדר העדיפויות העירוני.

התנופה האדירה מתבטאת בראש ובראשונה בכך שירושלים הפכה להיות יעד נדל"ני חם מתמיד. שלטי חברות הבנייה הגדולות כבר הפכו כמעט לחלק מהנוף במרכז העיר שמאכלס כמה ממיזמי הנדל"ן היוקרתיים בארץ. "כל הדוחות האחרונים מראים שמכירות הבתים בירושלים נמצאות במגמת עלייה", אומר אייל חכם, סמנכ"ל השיווק של אפריקה ישראל. "פתאום שומעים דיבור אחר על ירושלים, העיר הפכה להיות יעד מאוד מסקרן ופופולרי".

לקבלת כל העדכונים, הדירוגים והניתוחים – עשו לנו לייק בפייסבוק

לדירוג המלא – 10 הערים הטובות בישראל

אפריקה ישראל נמצאת בימים אלה בעיצומה של בניית שלושה פרויקטים בעיר, והרביעי בדרך. "זה מאוד מכובד לחברה אחת להחזיק בעיר ארבעה פרויקטים שונים, וזו ללא ספק הבעת אמון שלנו בעיר", אומר חכם.

פרויקט סיידוף

שניים מבין הארבעה הם פרויקטים יוקרתיים מאוד במרכז העיר. אחד מהם הוא פרויקט "קוק 7" שנמצא ברחוב הרב קוק ומציע כ-130 יחידות דיור שנמצאות בשלבי בנייה סופיים. הפרויקט השני הוא "חצר הנביאים" ברחוב הלני המלכה שיציע כ-140 יחידות דיור יוקרתיות הפונות לנוף העיר העתיקה והכותל המערבי, מעל מלון בוטיק בן כ-70 חדרים וקומת מסחר. המחיר לחדר במגדלים עומד על כמיליון שקל, כך שדירת שני חדרים 80 מ"ר עם מרפסת תגיע ל-2 מיליון שקל. בנוסף, ישנן יחידות עם שלושה חדרים ופנטהאוזים.

גם פרויקט אזורים ששמו "בוטיק הנביאים" נמצא במרכז העיר, באותו אזור שהופך יוקרתי מרגע לרגע. הפרויקט יציע כ-88 יחידות דיור מפוארות – משני חדרים ועד פנטהאוזים בני חמישה חדרים. הקומות הראשונות יוקצו לטובת 50 חדרי מלון, במה שישמש גם כמלון בוטיק ברחוב המבוקש במרכז העיר. גם כאן המחירים רחוקים מלהיות סטנדרטיים ויכולים לנוע מ-2.4 מיליון שקל לדירת שני חדרים ועד ל-4.5 מיליון שקל ל-4 חדרים.

פרויקט הרב קוק

פרויקט בולט נוסף הוא כפר דוד, השוכן למרגלות העיר העתיקה ומגדל דוד. בי.ח דמרי, האחראים על הפרויקט, מתגאים בכך שמדובר ב"קרקע הזמינה האחרונה בעולם שצופה ישירות אל חומות העיר העתיקה". החברה משווקת בפרויקט כ-60 יחידות דיור – משלושה חדרים ועד לפנטהאוז של כמעט 400 מ"ר. המחירים בפרויקט היוקרתי נעים בין 80 אלף שקל למ"ר ויכולים להגיע ל-170 אלף שקל, כך שבחשבון פשוט יגיע מחיר דירה ממוצע קרוב ל-10 מיליון שקל.

פרויקט ייחודי נוסף בנוף הירושלמי הקסום נמצא ברחוב יפו 155. פרויקט סיידוף הוא מגדל בן 23 קומות העטוף במבנה משוחזר המציע 14 יחידות דיור, ובנוסף יאכלס גלריות אמנות וחנויות בוטיק שיתאימו לאווירה הירושלמית היוקרתית. המגדל יציע מגוון דירות, החל משני חדרים במחיר 2.5 מיליון שקל ויגיע עד לפנטהאוז בקומה העליונה (הכולל בריכה במרפסת) במחיר של כ-40 מיליון שקל.

חצר הנביאים

"הפרויקטים האלה מדברים בשפה הירושלמית", אומרים מנהלי הפרויקטים, כאשר כולם כאחד דוחים את הטענות על יצירת שכונות רפאים. לדעתם, הבניינים היוקרתיים מחליפים הזנחה של שנים בלב העיר. "בעזרת הפרויקטים מגיע קהל חדש וירושלים צומחת", אומר חכם. גיל גולדשטיין, מנהל המכירות של אשדר, מסכם: "זוהי ירושלים החדשה".